Услуги риэлтора - вопросы и ответы

сколько стоит аренда офиса в Москве?

Стоимость аренды офиса, как это не банально звучит, зависит от ряда факторов. Назовем лишь основные из них, это месторасположение, тип и состояние здания, качество внутренней и внешней отделки, организация охраны и наличие парковки. В ряде случаев решающим фактором могут быть специфические особенности каждого объекта (как позитивные, так и негативные).

При первичном осмотре рекламной информации о предлагаемых объектах недвижимости, публикуемой в печатных изданиях, может создастся впечатление о полном отсутствии логики в ценообразовании. Особый вклад в это вносят так называемые информационные агентства, публикующие информацию о несуществующих предложениях. Но, даже если отсечь такого рода информацию, стоимость аренды все равно может отличаться на порядок.

Постараемся хотя бы примерно обозначить установившиеся ценовые диапазоны:

• Офисы в бизнес центрах класса "А" могут стоить от 500 до 800 долларов за квадратный метр в год. Цены на небольшие офисы (до ~150м) с отделкой могут быть еще выше, а на большие офисы в состоянии shell & core(под отделку) ближе к нижней границе ценового диапазона. При этом владельцы бизнес - центров часто не включают в указываемую ставку НДС и эксплутационные расходы.
• Цена на офисы класса Б, т. е. достаточно качественные помещения в отреконструированных или новых зданиях, но без подземного паркинга и, к примеру, центрального кондиционирования, колеблется от 400 до 550 $/год.
• Офисы в зданиях институтов, предприятий, заводоуправлений могут сильно отличатся по качеству, и цена на них колеблется от 200 до 400 $/год.

В отдельных случаях цена бывает ниже рыночной, но, как правило, в этом случае имеются не разрешенные проблемы с правами на помещение или другие негативными факторы.

В своей работе мы стараемся представить нашему клиенту наиболее полную картину по цене и качеству объекта недвижимости. Часто это становится возможным только после длительной работы по данному объекту.

как работает риэлторское агентство?

Основной вопрос, который интересует наших клиентов при первом обращении в наше агентство - это момент оплаты услуг агентства. Мы придерживаемся четкой позиции по данному вопросу - вся оплата после выполнения работы, т.е. заключения нашим клиентом сделки по предложенному нами объекту недвижимости (подписание договора аренды, регистрация договора купли-продажи). К сожалению, данный, на наш взгляд очевидный принцип работы далеко не всегда используется другими участниками рынка

Используя наработанную годами базу данных агентства, мы можем в короткие сроки предложить Вам подходящие варианты. Как правило, все предлагаемые варианты предварительно осмотрены нашими сотрудниками, проведены предварительные переговоры с владельцами данной недвижимости. Если Вас заинтересовал какой-либо из предложенных объектов, мы организовываем просмотр объекта и переговоры с владельцем, на всех встречах присутствует наш сотрудник. Наша работа завершается исполнением заказа клиента.

Непосредственно перед первым просмотром объекта недвижимости мы заключаем с клиентом договор на оказание услуг, в котором оговаривается размер комиссионных агентства.

каков размер комиссионных риэлтора?

Наши услуги оплачиваются клиентом только после подписания договора аренды или купли-продажи объекта недвижимости, предложенного нашей компанией.

При подборе помещения в аренду, за базу для расчета комиссии агентства берется месячная арендная плата. При стоимости помещения до 1000 долларов в месяц комиссия агентства составит 100 процентов от месячной арендной платы. При росте размера месячной арендной платы процент, который берет агентство, уменьшается от 100 до 50 процентов.

У нас нет однозначной шкалы, какой процент мы берем с определенной суммы. Это зависит от ряда факторов и оговаривается с каждым клиентом индивидуально по каждому предложенному объекту.

По ряду объектов наши услуги оплачиваются собственником недвижимости, в этом случае для арендаторов и покупателей наши услуги бесплатны. К сожалению, пока такая система работы не вошла в общепринятую практику и объем предложения тут невелик. Это связано с соотношением спроса и предложения на рынке офисных и торговых площадей в Москве. Тем не менее, мы активно работаем в этом направлении, стараясь предложить услуги владельцам недвижимости, позволяющие им получать дополнительную прибыль и оплачивать услуги нашего агентства.

В ряде случаев мы готовы предоставить клиентам дополнительную скидку по оплате наших услуг.

почему следует обращаться к риэлтору и искать помещение при помощи агентства?

При самостоятельном поиске необходимой Вам недвижимости есть только одно преимущество - Вам не придется платить комиссионные агентству, в случае, если Ваши поиски будут успешными.

Перечислим ряд моментов, по которым работа с агентством недвижимости будет выгодна для Вас:

Агентство имеет больше возможностей поиска объекта недвижимости т.к. занимается этим годами, ежедневно и часто может сразу предложить Вам тот самый вариант, который Вы ищете. Большинство вариантов уже отсмотрены и Вам не придется объезжать все объекты, тратя массу времени.

При большем выборе объектов, который имеется у агентства, велика вероятность найти помещение на более выгодных условиях, что позволит не только компенсировать затраты на оплату комиссионных агентства но и сэкономить на арендных платежах. Обратившись в агентство, Вы ничего не теряете и всегда сможете отказаться от услуг агентства, если найденный Вами самостоятельно объект будет предпочтительнее.

Агентство имеет длительный опыт общения с собственниками объектов недвижимости, знает специфику объектов, положительную и отрицательную стороны. Наконец, ежедневная работа агентства оплачивается клиентами (не только Вами), в то время как Ваша работа по поиску никем оплачена не будет.